昨日，刚刚在网上结束的“2007长沙市房地产市场趋势调查”情况反馈，在当日189名参与者的心目中，影响购房最重要的因素排名分别是“价格”、“地段”与“户型”。
　　
　　全民预言在此汇聚

　　网络调查的加入，仅仅只是“1000个人眼中的2007”大型调查活动的一个片断。从这个涵盖政府、专家、社会精英的大型调查推出以来，业界对此的回应相当踊跃。
　　
　　“可以说，这是一次全民参与的地产大预言。”深圳天骜投资策划公司副总经理汤华笑称。看着手中的调查问卷，她毫不犹豫地在“对2007年长沙房价走势的判断是基于什么？”的问题上，选择了“看涨心理决定市场情况”。
　　
　　“应当说，对于市场的理解，每个人都是见仁见智的。但是众多答案的汇聚，带来的将是对于整个市场的一个脉络的梳理。”汤华说。
　　
　　显然，并非只有一个标准答案的大调查，随着调查工作的展开，2007年房价、宏观调控、银行房贷、供需关系等谜底将进一步解开，它也将彰显社会各个群体对于一个市场的理解和认知。对于2007年的房地产市场来说，搭建一个让购房者与开发商共同参与的平台，或许能让这个市场更加理性。
　　
　　或许，这仅仅只是个开始。
　　
　　解构消费者需求的利器
　　
　　诚然，这次调查对于业界来说，或许并不能反映市场的整体情况，但众多购房群体、业界人士以及社会精英的参与，带来的仍然是对市场声音最为真实的映射。
　　
　　作为社会精英分子的大学教授，对于住房的需求是怎么样的呢？是否三房、四房的大居室是他们第一选择？
　　
　　“作为普通购房者，我有着自己对于住宅的需求和理解。”湖南大学建筑学院院长魏春雨教授说。尽管自己设计了很多经典的建筑产品，但是魏春雨对于自己生活的设计，显然更为追求产品的精神气质。
　　
　　“我买房子比较倾向90平方米以下的两房。这样大小的房子生活尺度较为适宜，空间也不会浪费，非常适合两个人居住。”魏春雨如此解释自己的“小房舒适说”，80多平方米的两房，既节省能耗，打扫卫生也很方面。
　　
　　“但是有一点很重要，房子不仅仅是生活的工具，它更是精神的一种归属。”魏春雨说。
　　
　　全城开发商屏息以待
　　
　　而对于那些处于舆论中心的开发商而言，是否对于市场的理解和认识永远都是“涨、涨、涨”？
　　
　　答案或许会让人出乎意料。
　　
　　“其实开发商应当说是对市场最没底的一个群体。他们的危机感最为深重。”湖南华盛·新外滩营销总监对于2007年的市场其实相当冷静。“消费者或许是市场最不理性的群体，对于2007年的房价来说，影响市场的重要因素在于看涨心理下的购房冲动。”
　　
　　“07年一开始，土地增值税就来了个当头棒喝，这让07年的长沙房地产走势更加扑朔迷离。”一位房产商说道，本以为房地产市场可以安稳过渡到春节后，但土地增值税打破了其原有计划。
　　
　　“分析、预测并驾驭房地产市场是代理商的存在意义，但形势却越来越难以分辨。”土地增值税出台后，房地产代理商同样在经历一个不平静的时期。
　　
　　“这是最好的时代，也是最坏的时代。”对于长沙的房产商来说，狄更斯的这句话在现在同样适用。一方面，长沙的房地产市场面临着巨大的政策压力，另一方面，政策导致开发门槛的提高，意味着淘弱扶强的局面或将出现。

责任编辑:蔡佳
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